房地产开发是一个复杂的过程，涉及到多个阶段和众多的行政审批。以下是基于标题和描述中提到的关键知识点的详细解释：
1. **项目立项阶段**：
- **投资机会研究**：开发商进行市场调研，分析经济政策、自然资源、市场需求等因素，寻找有利的投资项目。
- **申领项目《选址意见书》**：这是项目设计、开发和管理的重要依据，需要提交地址申请报告、项目建议书等。
- **《项目立项批文》**：由计划管理部门颁发，证明项目已通过审核，可进行开发。
- **申请定点和购置土地**：提交相关文件并办理土地产权手续，签订土地使用权出让或转让合同。
2. **项目前期准备阶段**：
- **选择勘探队伍和设计单位**：进行地质勘察和建筑设计。
- **申领《工程规划许可证》和《施工许可证》**：规划管理部门审批颁发前者，开发商负责申领后者，未经许可不得开工。
- **《房屋拆迁许可证》**：拆迁前需经房屋拆迁管理部门审批，进行拆迁调查、计划制定和协议签订。
- **“七通一平”工作**：确保场地具备供水、排水、电力、通信、道路、燃气、热力及场地平整条件。
3. **项目建设阶段**：
- **组织承包商进场**：管理工地，配合承包商，提供图纸和材料设备。
- **工程管理与监控**：通过监理单位进行质量、进度和投资监控，协调各参与单位。
- **申领《商品房预售许可证》**：满足一定条件（如投资额达到25%，主体结构完成）后，向市场管理部门申请，提交相关文件和预售方案。
4. **项目销售与售后服务阶段**：
- **项目竣工验收**：需满足设计内容完成、技术档案完整、建材设备合格、质量合格文件等条件，提交相关资料进行验收。
- **工程保修书**：施工单位需签署，承诺工程保修责任。
房地产开发涉及法律法规、行政许可、合同管理等多个环节，开发商需严格遵守相关规定，确保项目的顺利进行。整个流程中，沟通协调、合法合规操作以及风险管理至关重要。
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