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关于房价问题的初步分析
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2010-05-06
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通过对一系列影响房价的基本因素的分析,了解对其主要因素和次要因素。并对这些因素进行统计推断和经济意义上的检验。选择拟和效果最好的最为结论。在一定层面上分析房地产如此暴利的因素。
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关于房价问题的初步分析
引言:近改革开放 多年来,从来没有哪一个行业像房地产业这样盛产亿万富翁,各种
富豪排行榜上,房地产富豪连年占据半壁江山;“中国十大暴利行业”中,房地产业每年都
是“第一名”。是什么造就了这样的状况。房地产的问题,在开发商,政府,购房者三者来
看,就是一场完完全全的博弈。而这场博弈的焦点则是房价问题。如果说开发商与政府之
间的博弈是围绕“土地”这个关键词,那么整个房地产市场则在价格上开展了新一轮的对峙。
先是开发商与购房者在房价涨跌上僵持不下;再有开发商与政府之间的土地成本论;最后
则是关于房地产是否归为暴利行业的争执,“价格”成了市场关注的焦点。而对于房价的构
成因素,至今仍然是不透明的。公布房价成本成为另政府极为头疼的一件事。房价成本是
一个非常复杂的集合体,并且项目间差异性较大,同时还有软资产、品牌等组成部分,特
别是现在的商品房,追求品质、功能完善以及个性化成本构成越来越难衡量。
写作目的:通过对一系列影响房价的基本因素的分析,了解对其主要因素和次要因素。并
对这些因素进行统计推断和经济意义上的检验。选择拟和效果最好的最为结论。在一定层
面上分析房地产如此暴利的因素。当然笔者的能力有限,并不能全面的分析这一问题。仅
仅就几个因素进行分析。
写作方法:理论分析及计量分析方法,将会用到 软件进行帮助分析。
关键词:房价成本 拟合优度
现在我们以2003年的数据,选取30个省市的数据为例进行分析。在Eviews软件中选择建
立截面数据。现在我们以年的数据,选取个省市的数据为例进行分析。令各地
区建筑业总产值。(万元)各地区房屋竣工面积。(万平方米)各地区建筑业企
业从业人员。(人)各地区建筑业劳动生产率。(元/人)各地区人均住宅面积。
(平方米)各地区人均可支配收入。(元)
数据如下:
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xunyicao3351
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