住宅小区的临时管理规约.doc

《住宅小区的临时管理规约》是针对新建住宅小区在正式的业主公约未制定之前，对小区物业使用、维护和管理的一种临时性规定。这份规约的目的是确保小区的正常运行，保护业主的共同利益，并明确业主、物业使用者以及物业服务企业的权利和责任。 规约明确了建立单位在销售物业前需制定临时管理规约，这是根据《物业管理条例》和其他相关法律法规的要求。规约的制定旨在对物业的使用、维护、管理等方面做出规定，同时明确了业主的义务和违反规约应承担的责任。建立单位必须向购房者明示并解释规约内容，购房者在与物业服务企业签订前期物业服务合同时，需对规约予以书面确认。 规约约束的对象包括建立单位、业主和物业使用者，确保所有相关人员都受到相同的规定约束。建立单位与物业服务企业签订的前期物业合同中关于业主共同利益的条款，应与临时管理规约保持一致。 在物业基本情况部分，规约详细列出了物业的名称、坐落位置、物业类型和建筑面积，以及业主享有的共用部位和设施设备所有权。这包括了如公共走廊、电梯、供水供电设施、消防设施等，同时也明确了部分设施设备归建立单位所有，但使用不得影响其他业主。 在物业的使用方面，规约授权物业服务企业制定使用规则、维护公共秩序和环境卫生，并有权制止违规行为。业主对专有部分有使用权，但必须尊重其他业主的权益，不得干扰正常生活。同时，业主应按设计用途使用物业，不得擅自更改用途或安装可能对建筑结构造成影响的设施，若需改变用途，须经相邻业主同意及相关部门批准。装饰装修房屋时，业主需与物业服务企业签订协议，遵循相关规定进行。 《住宅小区的临时管理规约》是小区管理和维护的重要依据，它旨在保障业主权益，规范小区行为，促进和谐社区建设。通过详尽的规定，确保了物业的合理使用和维护，同时也明确了各方的法律责任，有助于预防和解决可能的冲突和问题。