【众望城市广场公寓式酒店定位及营销推广方案】是一个针对亳州酒店市场的深度研究与策划文档，旨在为新建的公寓式酒店制定精准的市场定位和有效的营销策略。以下是基于提供的内容提炼的关键知识点：
1. **亳州酒店市场现状**：
- 亳州酒店市场以三线城市标准，星级酒店数量有限，主要由新贵都酒店独占鳌头。
- 商务快捷酒店和普通宾馆占据较大市场份额，其中商务快捷酒店约有30家，普通宾馆超过150家。
- 酒店设施普遍陈旧，服务意识和服务水平相对落后。
- 随着亳州经济发展，新型、高档酒店存在较大市场需求。
2. **目标客群分析**：
- 主要客群包括中年男女，但年轻人的入住需求也在增长。
3. **市场机会与挑战**：
- 药博会等活动带动了入住率，显示出一定的市场潜力。
- 产权式酒店在亳州尚未普及，且之前的投资回报案例不理想，市民对此持谨慎态度。
- 面临的机会在于打造符合现代潮流的新型酒店，满足市场对高品质住宿的需求。
4. **项目定位**：
- 推崇公寓式酒店模式，结合快捷酒店的生活元素和星级酒店的人文关怀。
- 强调高品质装修、一流服务以及稳定的收益保障。
5. **营销策略**：
- 避免产权式酒店的概念，重点宣传双重收益（租金收入和免费入住权）。
- 利用开发商的实力背景（如古井酒代理商）和知名运营商的品牌效应。
- 提供出租率保障，确保投资者的利益。
- 强调精装修和高价值的投资回报，如固定的年回报率和免费入住权益。
6. **SWOT分析**：
- 优势包括开发商实力、知名运营商、出租保障、精装修和高收益保证。
- 劣势主要是经营风险，收益依赖于管理水平和市场状况。
7. **媒介策略与发展**：
- 未提供具体细节，但可能涉及利用多种媒体渠道进行品牌宣传和市场推广。
8. **活动策略与发展**：
- 可能包括举办活动吸引客户，如体验活动、优惠促销等，以提升知名度和销售。
9. **核心卖点梳理**：
- 开发商背景、管理运营、出租保证、装修品质和投资回报是主要卖点。
整体来看，该方案聚焦于如何在亳州的酒店市场中脱颖而出，通过精准定位、创新营销和有力的保障措施，推动众望城市广场公寓式酒店的成功运营。
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