【个人住房贷款保证合同】是借款人与贷款银行之间就担保责任进行明确的法律文件，主要保障银行在借款人无法偿还贷款时能获得补偿。此合同在中国建设银行中常见，用于规范和保障住房贷款业务的安全和顺利进行。以下是合同涉及的关键知识点：
1. **合同主体**：合同的甲方为保证人，通常是借款人之外的第三方，愿意为借款人的债务提供担保；乙方为贷款银行，即中国建设银行。
2. **保证类型**：保证方式为**连带责任保证**，意味着如果借款人未能按约定偿还贷款，银行可以直接要求保证人承担责任，而无须先追索借款人。
3. **担保金额与期限**：合同规定了担保的贷款金额及期限，例如“贷款金额(大写)__________元，贷款期限自______年______月______日至_______年_______月______日”。
4. **保证范围**：包括贷款本金、利息、违约金、罚息、赔偿金以及实现贷款债权的费用（如诉讼费、律师费等）。
5. **保证期间**：从合同生效起至特定日期，如“自本合同生效之日起至__________止”。在此期间，保证人需对借款人的债务负责。
6. **合同效力独立性**：即使借款合同无效，保证合同仍然有效，不受影响。
7. **合同变更**：借款合同除贷款利率外的其他内容如需变更，需事先得到保证人的书面同意。
8. **保证人义务**：保证人需提前通知银行任何可能影响其保证能力的变更，并配合银行对其财务状况的监督。
9. **禁止超额担保**：保证人在保证期间不得向第三方提供超过自身负担能力的担保。
10. **提前承担保证责任**：若保证人违约或出现影响其偿债能力的情况，银行有权要求提前履行保证责任。
11. **违约责任**：若保证人未履行义务，将支付违约金，甚至赔偿银行的实际经济损失，银行有权直接从保证人的存款中抵销相关款项。
12. **合同变更与解除**：未经双方同意，不得擅自变更或解除合同。
13. **争议解决**：如发生纠纷，通常通过乙方（银行）所在地法院解决。
14. **合同效力**：合同自双方签字盖章后生效，正本一式两份，甲乙双方各持一份。
这份合同旨在保护银行免受借款人可能违约的风险，同时也规定了保证人的权利和责任。在签署此类合同时，各方都应清楚了解条款内容，以避免未来可能出现的法律问题。
