论文研究 - 房地产风险管理:利率风险的实证分析

所需积分/C币:10 2020-06-02 16:43:50 477KB PDF
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房地产是一种具有周期性回报的非流动性投资,因此应使用风险管理技术来实现可持续回报。 风险管理技术包括基于资产,投资组合,保险和衍生品解决方案。 基于资产的解决方案包括房地产的风险特征,取决于其位置和开发程度。 有些财产(例如止赎)和需要维护的财产比其他财产具有更高的风险。 投资组合解决方案使房地产公司可以将具有不同位置和细分市场的房地产包括在办公室和零售中。 使用此方法,风险仅限于系统性组成部分,当在篮子中包含足够数量的资产时,将尝试降低基于资产的特质风险。 管理层应能够确定承担哪些风险以及转移哪些风险。 诸如地震,火灾,车辆撞毁,恐怖活动之类的一些风险在自然界中很少见,但一旦发生,可能会造成严重破坏。 保险单可以涵盖大多数情况下重新保险的这些事件。 此外,还可以使用衍生工具来对冲某些风险。 这些可以在市场上或场外交易。 通过使用衍生工具,可以对冲利率风险,通货膨胀,货币风险和房地产价格变化。 为了对冲利率风险(本文也对此进行了研究),可以使用上限,掉期和项圈等工具。 该研究正在调查利率风险在房地产管理公司业绩中的作用。 本研究中使用的变量是30年期国债收益率,以及世邦魏理仕集团,高力

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