### 商铺租赁合同关键知识点解析
#### 一、合同背景及基本信息
- **合同类型**：商铺租赁合同。
- **适用法律**：《中华人民共和国合同法》及其相关规定。
- **租赁双方**：
- 出租方（甲方）：拥有合法产权的企业或个人。
- 承租方（乙方）：用于商业经营的企业或个人。
- **租赁物**：位于指定区域内的商铺。
#### 二、租赁内容与条件
1. **租赁物基本情况**：
- 地址：合同中明确指出的地理位置。
- 建筑面积与使用面积：合同需明确商铺的实际尺寸。
- 使用目的：乙方只能按照营业执照所规定的经营范围使用商铺。
2. **设施配备**：
- 消防设施：确保符合安全标准。
- 供配电设备：满足日常营业需求，费用包含在租金内。
3. **租赁期限**：
- 明确租赁开始与结束的具体日期。
- 一般情况下，租赁期至少一年以上。
4. **租金及其他费用**：
- 年度租金总额及支付方式。
- 其他费用，如水电费等，按实际使用量计费。
- 电费按月结算，乙方需在每月初支付上月电费。
#### 三、双方权利与义务
1. **甲方权利与义务**：
- 维护房屋及其设施的良好状态。
- 协助乙方进行装修审批，并提供必要的支持。
- 提供有效的房产证明，协助乙方办理营业执照。
- 确保供电设施的正常运行。
- 不得在同一区域内引入同类商户。
- 保证消防设施符合行业规定。
2. **乙方权利与义务**：
- 合法经营，不得违反国家法律法规。
- 对租赁物享有使用权。
- 按时支付租金和其他费用。
#### 四、装修与改造
- 乙方如有装修或改造需求，需事先获得甲方书面同意。
- 改造费用由乙方承担。
- 合同终止时，乙方所进行的固定装修归属甲方所有。
#### 五、续租与变更
1. **续租**：
- 在合同到期前两个月提出续租意愿。
- 双方需签订新的租赁合同。
2. **变更**：
- 变更法人或其他情况不影响合同的继续履行。
- 条款变更需书面确认，双方签署补充协议。
#### 六、违约责任
1. **甲方违约**：
- 未能按时交付房屋或设施不符合约定。
- 单方面提高租金。
- 应承担相应的违约金或赔偿责任。
2. **乙方违约**：
- 未按时支付租金或其他费用。
- 需支付逾期违约金。
- 超过60日未支付，甲方有权收回房屋。
3. **不可抗力**：
- 如自然灾害等导致合同无法履行，不属于违约行为。
- 甲方应退还已收取的租金。
#### 七、合同生效与争议解决
1. **合同生效**：
- 法定代表人或授权代理人签字后生效。
- 乙方交付定金。
2. **争议解决**：
- 双方友好协商解决。
- 若协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
#### 八、其他注意事项
- 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。
- 未尽事宜可通过签订补充协议解决。
通过上述分析可以看出，《最新商铺合同电子版免费店铺商铺出租合同范文》是一份全面、详细的租赁合同范本，涵盖了租赁双方的主要权利和义务，以及在租赁期间可能遇到的各种情形。这对于保障双方利益、减少未来可能发生的纠纷具有重要意义。
