【抵押借款合同】是金融行业中常见的一种法律文件，主要用于个人或企业向金融机构借款时，以财产作为担保的协议。这份【最新借款抵押合同简化版最新2022】旨在为借贷双方提供一个清晰、简洁的合同框架，确保双方权益得到保障。以下是合同中的主要知识点：
1. **借贷关系**：合同明确了借款方（抵押人）与贷款方（抵押权人）的角色，即甲方和乙方。甲方因购买或建造自用住房向乙方申请借款。
2. **合同依据**：合同遵循《借款合同条例》和《职工住房抵押贷款办法》等相关法规，确保合同合法性。
3. **资金用途**：贷款只能用于指定目的，即购买、建造或翻建自用住房，不得挪作他用。
4. **贷款发放**：贷款由乙方通过转账方式直接划入售房单位或施工单位的账户，确保资金安全。
5. **抵押物**：甲方需提供抵押物（如房产），作为偿还贷款的担保，抵押物的详细清单应在合同附件中明确。
6. **贷款期限与利率**：设定了固定的借款期限和月利率，甲方需按月偿还本息。
7. **利率调整**：当国家调整存贷款利率时，贷款利率也将随之调整，影响每月还款金额。
8. **逾期处理**：对逾期还款设定了罚息规定，连续逾期或累计逾期达到一定次数，将触发相应的处罚措施。
9. **抵押物处理**：在特定情况下（如甲方未能按时还款、死亡、失踪等），乙方有权处理抵押物以收回贷款。
10. **还款保证人**：甲方所在单位作为还款保证人，有责任在甲方无法偿还贷款时代为还款。
11. **权益让渡**：在贷款未清偿前，抵押物的全部权益转移给乙方，甲方不得处置抵押物。
12. **保险要求**：抵押物需投保，保险赔偿金优先用于偿还贷款本息。
13. **违约责任**：甲乙双方未履行合同条款，将按照《民事诉讼法》相关规定处理。
14. **合同生效与失效**：合同需三方（甲乙双方及还款保证人）盖章并公证后生效，直至贷款本息全部还清。
15. **补充条款**：允许双方根据具体情况添加额外条款，以完善合同内容。
签订借款抵押合同时，双方必须清楚了解条款，确保自身权益不受损害。由于合同具有法律约束力，任何疏忽都可能导致严重后果，因此，使用或修改合同时务必谨慎对待。在实际操作中，建议寻求专业法律人士的指导，以确保合同的准确性和合规性。
