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俗语说的好“小康不小康,关键看住房”。随着人们生活水平的提高,人们在看住房的时候不仅看住房的设计、建造水平、面积大小等,而且还要看有无靠的居住环境,家居生活是否安全和方便,而后者则必须有好的物业管理作保证。因此,搞好住宅小区的物业管理对于提高住宅和人居环境质量,改善人民生活,推进住宅产业化的发展,尽快实现联合国人居发展大会提出的“人人享有适当的住宅”和“可持续发展的人类住区”的目标极为重要。就中国的实际情况来看,旧有住宅纳入到物业管理之中的很少,就是新建的住宅小区尽管实行了物业管理,但投入的管理力量远远不够,所以有很多小区的物业管理工作只停留在看看门、扫扫地、补补漏、收收垃圾等很浅的层次上。又由于物业管理企业的启动基金不足,多种经营服务不善等,导致招不到专业水平高的工作人员,再加上管理手段落后,所以就很难提高物业管理企业的效益。
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一、可行性研究报告
一、可行性研究报告.........................................................................................................................1
1.引言...............................................................................................................................................2
1.1 编写目的...............................................................................................................................2
1.2 项目背景:...........................................................................................................................2
1.4 参考资料...............................................................................................................................2
2.可行性研究的前提.......................................................................................................................3
2.1 要求.......................................................................................................................................3
2.2 目标.......................................................................................................................................5
2.3 条件、假定和限制...............................................................................................................5
2.4 可行性研究方法...................................................................................................................5
2.5 决定可行性的主要因素.......................................................................................................5
3.对现有系统的分析.......................................................................................................................6
3.1 处理流程和数据流程...........................................................................................................6
3.2 工作负荷...............................................................................................................................7
3.3 费用支出...............................................................................................................................7
3.4 人员.......................................................................................................................................7
3.5 设备.......................................................................................................................................8
3.6 局限性...................................................................................................................................8
4.所建议技术可行性分析...............................................................................................................8
4.1 对系统的简要描述...............................................................................................................8
4.2 处理流程和数据流程...........................................................................................................9
4.3 与现有系统比较的优越性...................................................................................................9
4.4 采用建议系统可能带来的影响...........................................................................................9
4.5 技术可行性评价...................................................................................................................9
5.所建议系统经济可行性分析.....................................................................................................10
5.1 支出.....................................................................................................................................10
5.2 效益.....................................................................................................................................10
5.3 收益/投资比........................................................................................................................10
5.4 投资回收周期.....................................................................................................................10
5.5 敏感性分析.........................................................................................................................10
6.社会因素可行性分析.................................................................................................................11
6.1 法律因素.............................................................................................................................11
6.2 用户使用可行性.................................................................................................................11
7.其他可供选择的方案.................................................................................................................11
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1.引言
1.1 编写目的
俗语说的好“小康不小康,关键看住房”。随着人们生活水平的提高,人们在看住房的时候
不仅看住房的设计、建造水平、面积大小等,而且还要看有无靠的居住环境,家居生活是
否安全和方便,而后者则必须有好的物业管理作保证。因此,搞好住宅小区的物业管理对
于提高住宅和人居环境质量,改善人民生活,推进住宅产业化的发展,尽快实现联合国人
居发展大会提出的“人人享有适当的住宅”和“可持续发展的人类住区”的目标极为重要。就中
国的实际情况来看,旧有住宅纳入到物业管理之中的很少,就是新建的住宅小区尽管实行
了物业管理,但投入的管理力量远远不够,所以有很多小区的物业管理工作只停留在看看
门、扫扫地、补补漏、收收垃圾等很浅的层次上。又由于物业管理企业的启动基金不足,
多种经营服务不善等,导致招不到专业水平高的工作人员,再加上管理手段落后,所以就
很难提高物业管理企业的效益。本软件适用于小型小区的物业管理。
1.2 项目背景:
a. 软件名称:小区物业管理系统
b. 项目的任务提出者、开发者:冯磊、李鹏、万丽、张君芬、田瑞南。 用户:
中小型小区的物业管理。
c. 项目与其他软件,系统的关系:客 1.3 定义
d. 文档中所用到的专业术语的定义和缩写词的原文:
MIS:管理信息系统
DFD 图:数据流图
CFD:流程控制图
1.4 参考资料
1:《 DELPHI7 管理信息系统实例教程 》——丁国栋 马世奎 籍亚云编著 北京希望电子
出版社。
2:《物业管理概论》 ——王秀云主编 高等教育出版社。
3:《数据库系统概论》——萨师煊 王珊编著 高等教育出版社。
4:《软件工程》——李芷 窦万峰 任满杰 编著 电子工业出版社。
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2.可行性研究的前提
2.1 要求
a.功能:
1. 户籍管理。管理住户的户籍信息,包括:户主名,户主身份证号,住户
成员,住户车辆信息等,作为其他管理的基础。还有住户搬入、搬出的
信息,住户信息修改等。
2. 出入信息。管理小区的人、车的出入,确保小区住户的安全。
3. 维修管理。管理小区中各个设施的维修。包括设备报修、修改记录等。
4. 收缴费管理。帮助小区住户收取各种代收缴的费用,如煤气费,水电费
等。详细的包括开始收费和收费查询。
5. 系统权限管理,限制用户权限,不能随意进入任何系统。包括添加用户、
修改用户、删除用户。
b.性能:优良
c.输出:查询的结果和各种类型的报表。
d.输入:住户管理的各种信息。
一: 模块划分
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小区物业管理系统
出入管理
维修管理
收缴费管理
系 统
出入管理
住
户
搬
入
住
户
修
改
住
户
搬
出
车
出
车
入
出
入
查
询
修
改
记
录
开
始
收
费
修
改
用
户
收
费
查
询
添
加
用
户
删
除
用
户
设
备
报
修
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