房产按揭贷款合同范本.pdf

【房产按揭贷款合同】是购房者向银行申请购房贷款时所签署的法律文件，用于确保银行贷款的安全。本文将详细解析合同中的关键知识点。 **1. 抵押权人、抵押人与担保人** 抵押权人通常是银行或其他金融机构，他们提供贷款给抵押人（购房者），并享有对抵押财产的第一优先权。担保人则对贷款承担保证责任，当抵押人无法按时偿还贷款时，担保人有义务代为还款。 **2. 贷款内容** - **贷款金额**：指购房者从银行获得的借款总额。 - **贷款期限**：指从贷款发放到贷款到期需偿还的日期。 - **贷款利率**：是银行对贷款所收取的利息率，可能随国家政策调整而变化。 **3. 还本付息** - **分期付款**：贷款通常被分摊到若干期进行偿还，每期需偿还的本金和利息固定或按比例计算。 - **逾期处理**：若借款人未按时还款，需支付逾期利息，可能面临更高的罚息。 **4. 提前还款** - **自愿提前还款**：借款人可以选择提前还款，但需要提前通知银行，并支付一定的补偿金。 - **特殊情况**：当借款人违约或出现特定情况时，银行有权要求提前全额还款，如借款人破产、放弃房产等。 **5. 手续费及其他费用** - **手续费**：借款人需要支付贷款金额的一定比例作为手续费。 - **文件及保管费**、**公证费用**、**抵押登记费用**：这些费用由借款人承担，用于处理合同相关的法律手续和文件管理。 - **额外费用**：因借款人原因导致银行采取措施，相关费用由借款人承担。 **6. 房产抵押** - **权益抵押**：包括购房权益和建成房产的抵押。 - **抵押登记**：购房权益需备案，房产建成后的抵押需办理正式登记。 - **保险**：借款人需按照银行要求购买全额保险，银行为第一受益人。 **7. 抵押解除与处分** - **逾期处理**：借款人逾期30天未还款，银行有权处置抵押房产。 - **处分所得**：处置抵押物的收入首先用于支付各种费用和欠款，若有余额归还借款人，不足部分继续追偿。 **8. 抵押人声明与保证** - **信息真实性**：抵押人保证提供给银行的所有信息准确无误。 - **未经许可的行动**：抵押人未经银行同意不得转让房产或设定其他抵押。 以上是对房产按揭贷款合同的关键点解析，合同的具体条款可能因地区和银行的不同而有所差异，签订合同时需仔细阅读并理解所有内容，以保障自身的合法权益。