优质资料（2021-2022年收藏）商业广场全套物业运作方案.doc

【商业广场全套物业运作方案】是一份详细指导商业广场日常运营和管理的文档，旨在确保物业的高效运行，维护业主和使用者的权益，以及保持良好的公共环境和秩序。该方案涵盖了多个方面，包括业主和使用者的权利与义务、物业管理、安全防范、装修管理以及违规行为的禁止。 业主和物业使用者在使用、经营或转让物业时，必须遵循物业管理法规、租赁合同和物业管理合同。同时，他们需执行业主委员会的决议，并接受物业管理公司的管理，包括房屋、设施、环境卫生、公共秩序等方面的维护。 安全管理是方案中的重要环节，要求业主和使用者增强安全防范意识，遵守相关规章制度，确保防火防爆，保障人身和财产安全。在房屋装修时，需遵守物业装修规定，提前告知物业管理公司，并接受其监督。对于违规装修，物业管理公司有权采取措施制止并报相关部门处理。 此外，业主应支付物业管理公司对其自用部位和毗连部位设施设备进行维修养护的相应费用。如果房屋及设施存在妨碍他人利益、安全或影响外观统一的情况，业主应及时维修养护，费用按比例分摊。租赁给非业主使用人时，业主应告知并要求对方遵守公约和物业管理规定，承担连带责任。 方案还列明了禁止在物业内进行的一系列行为，如改变房屋结构、损坏公用设施、堆放杂物、噪音扰民等，以维护公共利益和环境整洁。对于人为造成的公共设施损坏，责任方需负责修复或赔偿。 业主需按时缴纳物业管理费和服务费用，使用有偿设施时也应付费，并共同维护公共场所的整洁、美观和畅通，促进精神文明建设，创造良好工作和生活环境。 《投资广场写字楼装修管理规定》作为附加条款，强调了装修过程中的限制，如不得改动建筑主体和承重结构、破坏节能设施、擅自更改水电消防系统等，以保护大楼的稳定性和整体风格。物业管理处对此有解释权，且规定与法规冲突时，以法规为准。 这些规定为商业广场的规范运作提供了法律依据，确保了物业的合理使用和长期维护，同时也保障了所有业主和使用者的权益。