报告名称 ： 房地产行业数据分析研究 英文名称 ： Data analysis of the real estate. 报告编号 ： 00220081229001 制作时间 ： 2008 年 12 月 29 日 报告类型 ： 数据分析报告 报告页数 ： 共 21 页 制作公司 ： 上海华然投资咨询有限公司 中 国 商 业 数 据 中 心 1 中 国 商 业 数 据 中 心 2 一、综述 1998-2007 年，是中国房地产业的黄金发展时期，但随着房价的 非理性增长，最终于 2007 年达到顶峰，自此结束了长达十年的快速 发展，整个行业于 2008 年正式进入调整时期，国家宏观调控和全球 经济危机的爆发加速和加深了此次调整。 2007-2008 年，国房景气指数经历了先增后降的转变过程，意味 着房地产行业在 07 年末告别了此次繁荣时期。实际完成投资额数据 和其他房地产行业数据相比较为特殊，一直保持快速增长的态势。购 置土地面积数值经历了由"负增长—快速增长—负增长"的过山车， 07-08 年大量高成本购置的土地将成为企业沉重的负担，将会给相关 企业 09 年利润带来不利影响。房地产行业完成开发土地面积结束了 2006 年的高速发展状态，步入稳定发展阶段。房地产行业新开工面 积月度值较快增长，竣工面积月度值增长缓慢。商品房销售额和商品 房销售面积在 2007 和 2008 年表现大相径庭，07 年高速增长，但 08 年却出现明显的衰退迹象。 宏观经济与房地产行业紧密结合， 宏观经济周期通过资产价格效 应、收入效应和预期效应强烈地影响并决定房地产产业周期。尽管会 不断有鼓励和扶持房地产行业的政策出台，但是 09 年悲观的宏观经 济预期使得房地产行业将继续深度调整。 注[1]： 未经特殊说明， 本报告所指的 2007-2008 年数值仅包括目前国家统计局统计出的 2007 年 2 月-2008 年 11 月份的数据值。 [2]：未经特殊说明，本报告所指的"平均增长率"均是增长率的算术平均值。 中 国 商 业 数 据 中 心 3 二、数据图表分析 表 1：2007-2008 年国房景气指数 国房景气指数 时间 房地产开发综合景气指数 (%) 房地产开发投资指数 (%) 土地开发面积指数 (%) 销售价格指数 (%) 2007 年 01 月 102.42 101.42 95.48 106.16 2007 年 02 月 101.78 101.44 93.09 105.55 2007 年 03 月 101.22 101.47 91.42 105.02 2007 年 04 月 102.65 102.17 95.98 105.53 2007 年 05 月 103.32 102.37 97.77 105.68 2007 年 06 月 103.63 102.85 98.06 105.82 2007 年 07 月 104.00 103.41 97.93 106.07 2007 年 08 月 104.48 103.72 97.77 106.67 2007 年 09 月 104.99 104.07 97.58 107.31 2007 年 10 月 105.74 104.42 97.62 108.51 2007 年 11 月 106.59 104.53 98.04 109.07 2007 年 12 月 106.45 104.46 97.13 109.97 2008 年 01 月 106.11 105.07 99.78 105.63 2008 年 02 月 105.55 104.83 99.34 104.26 2008 年 03 月 104.72 104.48 98.11 102.89 2008 年 04 月 104.07 104.28 96.88 102.53 2008 年 05 月 103.34 104.08 96.42 102.15 2008 年 06 月 103.08 104.79 96.69 102.13 2008 年 07 月 102.36 104.77 96.71 101.51 2008 年 08 月 101.78 104.40 96.42 100.38 2008 年 09 月 101.15 103.22 95.69 98.89 2008 年 10 月 99.68 101.94 95.05 97.70 2008 年 11 月 98.46 100.98 94.79 96.83 数据来源：国家统计局，中国商业数据中心 中 国 商 业 数 据 中 心 4 表 2：2007-2008 年房地产投资开发数据 实际完成投资额 (亿元) 购置土地面积 (亿平方米) 完成开发土地面积 (亿平方米) 时间 年度累计 同比增长率 (%) 当月 年度累计 同比增长率
