基于 SpringBoot+Vue 前后端分离模式的
物业管理系统设计与实现
摘 要
由于科技不断发展，物业管理系统也在不停的更新，其目的是为了满足不同人员对
物业管理的各种需求，这有利于社会的和谐发展和人们生活品质的提高。
在本物业管理信息系统的开发中，尝试使用最新的技术和办法。框架设计采取 MVC
模式，代码的实现采用 Vue 和 Java Bean 网络编程技术，后台数据库采用 MySQL 管理。
该系统具有完善的信息管理功能，为物业公司建立了一套科学的管理流程。
本系统界面设计简单大方，用户可以快速上手并熟悉操作，是一款适合普通住宅物
业管理的日常事务管理软件。该软件设计可以实现对基础房地产、业主、房地产等社区
的日常管理，提高物业管理的效率。
关键词：物业管理系统; MVC 模式; MySQL 数据库管理系统
Design and implementation of property management system
based on springboot+vue before and after separation mode
Abstract
Due to the continuous development of science and technology, the property management
system is also constantly updated, its purpose is to meet the various needs of different
personnel on the property management, which is conducive to the harmonious development of
society and the improvement of people's quality of life.
In the development of this property management information system, try to use the latest
technology and methods. The framework design adopts MVC pattern, the code
implementation adopts Vue and Java Bean network programming technology, and the
back-end database management adopts MySQL. This system has the perfect information
management function, has established a scientific management process for the property
management company.
The system interface design is simple and easy, users can quickly get started and familiar
with the operation, is a suitable for ordinary residential property management of daily affairs
management software. The software design can realize the basic real estate, owners, real
estate and other community daily management, improve the efficiency of property
management.
Keywords: Property management system; The MVC pattern; MySql database
management system
目 录
1 序言 ..................................................................................................................................................... 1
2 课题相关的一些重要概念.................................................................................................................. 1
2.1 课题的选择 ............................................................................................................................ 1
2.2 什么是物业管理 .................................................................................................................... 1
2.3 物业管理系统的概述 ............................................................................................................ 2
2.3.1 物业管理系统的特点 ................................................................................................ 2
2.3.2 物业管理系统相对于传统物业管理的优点 ............................................................ 2
3 操作平台和开发工具简介.................................................................................................................. 3
3.1J2EE 的概念............................................................................................................................ 3
3.2 系统性能需求 ........................................................................................................................ 3
3.2.1 硬件环境 .................................................................................................................... 3
3.2.2 软件环境 .................................................................................................................... 3
3.3MySQL 介绍 ........................................................................................................................... 3
3.4Java 在本系统的应用 ............................................................................................................. 3
3.4.1Java Bean 简介............................................................................................................ 4
4 系统可行性 ......................................................................................................................................... 4
4.1 运行可行性分析 .................................................................................................................... 4
4.2 技术可行性分析 .................................................................................................................... 4
4.2.1 硬件可行性分析 ........................................................................................................ 5
4.2.2 软件可行性分析 ........................................................................................................ 5
4.3 经济可行性分析 .................................................................................................................... 5
5 需求分析说明书.................................................................................................................................. 5
5.1 市场细分及各细分市场需求 ................................................................................................ 5
5.2 设计目标 ................................................................................................................................ 5
5.3 功能性需求分析 .................................................................................................................... 6
6 系统总体设计 ..................................................................................................................................... 6
6.1 系统总体系结构设计 ............................................................................................................ 6
6.2 总体设计内容 ........................................................................................................................ 6
6.2.1 前后端分离模式 ........................................................................................................ 6
6.2.2MVC 模式 ................................................................................................................... 7
6.2.3Vue.js 框架 .................................................................................................................. 8
6.3 功能模块设计 ........................................................................................................................ 8
6.3.1 总体功能模块结构 .................................................................................................... 8
6.3.2 数据库设计 ................................................................................................................ 9
7 详细设计 ............................................................................................................................................11
7.1 说明书编写目的 ...................................................................................................................11
7.2 详细设计概述 .......................................................................................................................11
7.3 系统详细功能结构 ...............................................................................................................11
7.3.1 系统功能模块详细介绍 ...........................................................................................11
8Java Bean 特别说明 ........................................................................................................................... 12
8.1 基本方法 .............................................................................................................................. 12
8.2 重要语句 .............................................................................................................................. 12
9 编码总述 ........................................................................................................................................... 13
9.1 程序亮点 .............................................................................................................................. 13
9.1.1 前端程序亮点 .......................................................................................................... 13
9.1.2 后台程序亮点 .......................................................................................................... 14
10物业管理系统测试 .......................................................................................................................... 19
10.1 简介 .................................................................................................................................... 19
10.2 测试内容 ............................................................................................................................ 19
10.2.1 功能测试 ................................................................................................................ 19
10.2.2 正确性测试 ............................................................................................................ 19
10.3 测试用例 ............................................................................................................................ 19
11总结 .................................................................................................................................................. 21
参考文献 .............................................................................................................................................. 21
谢辞 ......................................................................................................................... 错误!未定义书签。
附录 ......................................................................................................................... 错误!未定义书签。
1 序言
新世界来了，计算机软件的使用已经渗透到各行各业，发挥着庞大的潜力。随着企
业和居民家庭的一系列改革，一切都向社会化方向发展，管理体制也从过去的“包干”
向今天的“一体化、专业化”发展。物业管理对于人员安全、生活品质和国家的可持续
发展的作用重要越来越重要。物业管理系统提供住户、房屋、房产及物业缴费信息的管
理。为了有效快捷地管理社区，保护居民的权益，系统为管理员用户提供了多种不同的
功能。
2 课题相关的一些重要概念
随着中国经济的不断发展，城市化建设取得了很大的进展。随着房地产业的快速发
展，全国各地出现了越来越多的商品住宅社区。物业管理公司负责维护小区的生活环境，
为社区居民提供及时有效的物业管理服务，可以极大的解决了居民的日常琐事，减少用
户烦恼。但是，随着社区规模的不断扩大，物业公司在管理过程中面临着服务种类越来
越多、收费类型也越来越细、人员手工管理效率较低等问题。而且，小区的居民也需要
一种更信息化、方便快捷的物业管理方式。本文针对当前物业管理过程中遇到的问题和
需求,在基础上分析目前物业管理制度的缺点,按照 MVC(模型+视图+控制器)分层的概念,
采用 Springboot+ Vue 前后端分离模式,使用流行的 SpringBoot 和 Vue 开源框架,并使用
MySQL 开源数据库,经过需求分析,系统设计,系统实现与测试等面向对象的软件开发过
程，设计并实现了一套现代化的住宅物业管理系统。根据共同财产的日常功能需求,该系
统的主要功能模块实现房屋管理、业主管理、物业收费管理、物业报修管理、智慧停车
管理、投诉建议管理、设备维护管理等实际测试运行,且使用信息物业管理以致减少小区
物业管理人员的工作量使其工作更加高效，也为小区居民提供方便易用简介的物业管理
的页面，让用户容易操作，消除物业公司与住户之间隔阂，也可以降低物业公司的管理
成本。
2.1 课题的选择
物业管理信息系统的目的是充分利用网络资源，开发满足社区物业管理需求的综合
信息管理系统。本课题是基于 SpringBoot 和 VUE 的前后端分离模式及完善的 J2EE 框架，
可以应用许多较新的技术，希望借此机会学习和熟悉新的技术和理论 ;另一方面,现代人
们的生活的节奏变得越来越快,他们希望有一个舒适和安全的环境休息忙碌的一天后 ,他
们不想担心日常琐事,只要运用现代管理理念和电脑管理软件 ,可以实现现代物业管理更
有效和迅速,给业主一个舒适的家。
2.2 什么是物业管理
在人们生活的地方，他们需要管理。同样，在人们居住的地方，他们需要财产。早
1
在中国古代，就有专门管理房地产的官员——“管人”。它发展到民间，后来被称为“管
家”。在西方国家，王室和贵族也有类似的工作。在管家的手下有一群各司其职的人。
现在看来，这些人组成的工作模式就是物业管理领域的先驱。因此，也可以说物业管理
开始成为一个富裕的行业，专门为富人服务的行业。如果没有那么多的房子和土地供富
人管理，这个行业就无法产生。
随着科学技术的进步，时代的发展，越来越多的工人进城谋生。起初，他们买不起
房子。他们通常租用新兴产业建造的房屋，周围有一定数量的商业、教育和其他公共建
筑。为了保护自己的利益，维护公共秩序，业主会与租客签订合同，共同约定合同，共
同遵守合同，但却无法对合同进行管理，于是他们开始雇人帮他们一起管理。这就是物
业管理的原型。
后来，随着越来越多的城市人口，需要更多的科学规划。一门叫做城市规划的学科
应运而生。本学科以公共设施建设、公共建筑与环境内容建设、功能分区建设为重点，
政府直接参与建设，使物业管理行业发展越来越快。
在高层建筑的出现,尤其是智能建筑物业管理的内容越来越丰富 ,人们的需求不断提
高,和生活中越来越重要的角色,和信息技术的引入使得物业管理的手段不断完善,那么将
出现一个新的行业——现代物业管理。
2.3 物业管理系统的概述
物业管理系统越标准越能加强管理 ,越能减少人员的实际工作量、工作时间 ,提高工
作人员的工作效率,减少人为错误，能有效降低人力成本和随时查询各种房屋的数据 ,观
察和了解房屋空置率的现状,满足不同类型的费用和所有者的需求为基准 ,物业管理系统
通过现代技术手段,充分利用了科学先进的工具,以软件实体的形式正式有效地管理。
2.3.1物业管理系统的特点
2.3.1.1 物业管理网络化
借助现代科技网络和信息的技术，社区越来越智能化，物业管理系统也越来越智
能化，各种高科技的集成为居民或租户提供高效、完善、多元化的服务，并收取低廉
的管理费。智能小区之间的巨大差异和普通居民区是智能物业管理提高管理水平和丰
富的内容管理的自动监测和信息处理的能力建筑智能系统 ,使物业管理模式与其他系
统相互适应、协调和配合，组成智能系统的操作模式,是各系统更加统一化、互动化、
动态化从而实现物业管理的网络化和信息化。
2.3.2物业管理系统相对于传统物业管理的优点
随着科学技术的进步和人们生活水平的逐步提高，“智能物业”一词也逐渐出现。
以此物业管理系统为例，它有以下两个优点:
一、 有效解决物业费收缴困难的问题。
2
