【中国建设银行个人住房贷款质押合同】是个人申请住房贷款时与银行签订的重要法律文件，旨在保障银行贷款的安全性。该合同中包含了多项关键条款，规定了贷款质押的相关细节。
1. **合同编号**：合同编号是区分不同合同的唯一标识，方便管理和查找。
2. **出质人与质权人**：出质人即借款人，通常是购房的个人，他们通过提供某种权利作为担保（质押）；质权人是银行，即中国建设银行，拥有在借款人违约时对质押物的优先受偿权。
3. **质押权利**：出质人以其有权处分的权利作为贷款担保，如存款单、债券或其他有价证券。
4. **贷款金额与期限**：合同明确了贷款的总额和还款期限，这是借款合同的核心要素。
5. **权利凭证的交付**：出质人需在指定时间内将质押的权利凭证交给银行，并支付相应的保管费。
6. **质押担保的范围**：不仅包括贷款本金，还包括利息、违约金、赔偿金和实现债权的相关费用。
7. **合同效力**：即使借款合同无效，质押合同依然有效，保障了银行的权益。
8. **质押权利的保管**：银行有义务妥善保管质押物，若因保管不当导致权利价值减少，银行需承担相应责任。
9. **权利价值减少的处理**：非因银行过错导致权利价值减少，出质人需提供等值担保或提前清偿债务。
10. **权利的处置限制**：未经银行书面同意，出质人不能对质押物进行转让、兑现或再次质押。
11. **提前清偿或变现**：出质人转让、兑现权利所得款项优先用于提前清偿贷款，或在贷款到期时用于偿还贷款。
12. **质权的实现**：借款人未按时偿还债务时，银行有权通过折价、拍卖、变卖等方式处理质押物，以实现质权。
13. **提前终止合同的情况**：出质人破产、违约或出现其他严重影响贷款安全的情况，银行有权提前收回贷款。
14. **违约责任**：出质人隐瞒质押物状况给银行造成损失的，需支付违约金并可能赔偿损失。
15. **处分所得的分配**：处分质押物的款项按照特定顺序用于支付费用、利息、本金等。
16. **合同的变更与解除**：未经双方同意，任何一方不得随意修改或解除合同。
17. **其他约定**：合同中可能包含的额外条款，针对特定情况下的规定。
这份合同确保了银行在个人住房贷款业务中的风险控制，同时也明确了借款人与银行之间的权利和义务，是双方达成贷款协议的重要法律文件。在签署前，双方都应仔细阅读和理解合同内容，以避免未来可能出现的纠纷。
