【业主临时公约】是物业管理和社区治理中的一个重要文件，它规定了业主、物业使用人以及建设单位在物业管理区域内的权利和义务。以下是公约中的主要知识点：
1. **制定背景**：根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在物业销售前制定临时公约，旨在规范物业的使用、维护、管理，保护业主的共同利益，明确各方义务和责任。
2. **约束力**：公约对建设单位、业主和物业使用人具有约束力，业主在购买物业时需书面承诺认可公约内容。
3. **物业基本情况**：公约中详细列出了物业管理区域的基本信息，如物业名称、位置、类型、建筑面积等，以及物业共用部位、共用设施设备的所有权归属。
4. **物业共有部分**：包括单幢建筑的共用部位（如承重结构、公共门厅）、共用设施设备（如电梯、给排水管道），以及物业管理区域内的共用部位和设施设备（如围墙、照明设施、物业管理用房等）。
5. **建设单位所有部分**：公约也明确了建设单位所有的特定部位和设施设备，这些所有权的行使不能影响业主正常使用物业。
6. **物业使用**：业主有权占有、使用、收益和处分其专有部分，但需尊重相邻业主权益，按照法律、法规规定和有利于使用、安全、整洁的原则行事。
7. **改变用途**：若需改变物业设计用途，需取得相邻业主书面同意，报批行政主管部门，并通知物业管理企业。
8. **装饰装修管理**：业主装修前需告知物业企业并签订管理协议，遵守装修时间和注意事项，不得占用共用部位，影响正常生活秩序。
9. **公共设施使用**：业主应合理使用水、电、气、暖等设施，不得擅自改动，空调安装需符合规定，车辆行驶和停放需遵守规则。
10. **禁止行为**：公约列明了一系列禁止行为，如损坏共用部位、违章搭建、乱倒垃圾等，以维护小区环境和公共秩序。
业主临时公约的制定和执行，对于维护业主权益，保障物业管理的正常进行，以及促进和谐社区建设具有重要意义。业主、物业使用人和建设单位都应严格遵守公约规定，共同营造良好的居住环境。
