《土地转让协议书》是涉及土地使用权转移的重要法律文件，主要涵盖了土地的基本信息、转让方式、价款支付、违约责任和其他相关条款。以下是对这些关键知识点的详细解释：
1. **地块概况**：
- 地块位于海口市，土地面积为平方米（折合亩），用途为商住用地，属于开发用地。
- 宗地四至及界址点座标在《土地使用权座落及现状》附件中明确，这是确定土地具体位置和范围的关键信息。
2. **转让方式**：
- 甲方与乙方共同设立房地产开发有限公司，通过公司股权方式进行土地转让。甲方以土地作价470万占70%股权，乙方以200万货币出资占30%股权。
- 土地过户需在合作公司营业执照下发后一个月内完成，并保证地块容积率不低于2.0，绿化率不少于30%，建筑密度不小于25%，符合商业、住宅用地标准。
3. **土地价款**：
- 转让单价为万元/亩，总价为670万元，包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线迁移费和土地管理费。
- 乙方分四期支付地价款，首期为定金，第二期在国土局登记过户时支付，第三期在获得国有土地使用证后支付，最后一期在取得规划许可证后支付。
4. **支付保障措施**：
- 为确保首期地价款支付，甲方需先办理土地出让协议，以配合过户工作与协议同步进行。
- 项目由乙方独立运作，盈亏自负，甲方提供开发指标、税费返还和政策协调方面的帮助。
5. **违约责任**：
- 若乙方未能取得土地，甲方将双倍返还定金。
- 乙方延迟支付地价款需支付滞纳金，超过20个工作日则可能视为终止协议。
- 各方分别承担合作公司的注册费用。
6. **其他条款**：
- 土地出让过程中的契税和交易费用由乙方承担，其他相关营业税由甲方承担。
- 开发建设需依法依规进行。
- 补充协议与主协议具有同等法律效力，纠纷解决途径为法院裁决。
- 协议一式四份，双方各执两份，签字盖章后生效。
以上内容是土地转让协议的核心要点，对于保障甲乙双方权益、明确权利义务、规范土地交易行为至关重要。在签署此类协议时，务必详读条款，理解并遵守相关规定，以避免可能产生的法律风险。
