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控制性详细规划导则.pdf
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控制性详细规划导则
一、总 则
1.目的
为了加强对全省城市控制性详细规划工作的指导,规范城市控制性
详细规划编制工作,根据《城市规划编制办法》(中华人民共和国建设
部第 146 号令发布)等相关法律、法规和有关技术规范,结合我区实际,
制定本导则。
2.适用范围
本导则适用于我省城市控制性详细规划的编制及其管理工作。
3.基本原则
控制性详细规划的编制应遵循下列基本原则:
(1) 符合城市总体规划、分区规划及其他相关规划;
(2) 统筹兼顾,处理好局部与整体、近期与长远、需要与可能、
经济建设与社会发展、城市建设与环境保护、现代化建设与保护历史遗
产等关系;
(3) 合理、综合利用土地资源,地上空间与地下空间统一规划;
(4) 处理好规划刚性与弹性的关系,体现规划的经济性和可实施
性;
(5) 体现公众意愿,适应社会发展需要,合理配置公共资源。
4.内容要求
编制控制性详细规划,应划定规划编制单元,在用地策划的基础上,
对编制单元进行地块划分。明确各地块的土地使用、配套设施、建筑建
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控制性详细规划导则
造、道路交通、基础没施与地下空间利用等控制要求,提出空间环境景
观控制引导原则,明确各地块的强制性和引导性内容。
5.其他规定
(1) 编制控制性详细规划应遵守国家和我省有关法律、法规、标准
和技术规范,规划所依据的基础资料须符合同家有关规定。
(2) 地块变更
控制性详细规划的地块变更应根据不同的情况,按照规定程序变更。
二、编制单元划分
1.编制单元划分目的
为了便于全面系统地组织编制控制性详细规划,深化、落实城市总体
规划的意图,形成系统有序的城市规划控制引导体系,应将需要编制控
制性详细规划的地区划分为若干编制单元,作为组织编制控制性详细规
划的基本单位。
2.编制单元划分原则
(1) 地域完整
编制单元应覆盖规划期内城市规划建设用地的全部地域范围。相邻编
制单元范围不重叠,实现无缝衔接,同时应综合考虑相邻编制单元之间
各相关要素的协调。
(2) 界线稳定
编制单元应综合考虑城市行政区划、自然地貌、城市特征、功能区划
分、主要道路、重要基础设施、城市空间景观组织、社会组织等要素确
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控制性详细规划导则
定,其“四至”界线应明确、稳定,经过划定的编制单元,原则上不应
更动。
(3) 规模合理
编制单元面积一般以 100~ 1000 公顷为宜,用地功能相对单一的地
区宜适当划大,用地功能相对混合的地区宜适当划小;城市新区宜适当
划大,旧城区、城市中心区等宜适当划小;城市特色风貌区、风景园林、
历史街区等待定意图区的编制单元划分,应有利于保护和塑造城市特色。
(4) 编码统一
编制单元由城市规划行政主管部门确定统一的编码。
3.编制单元划分成果内容
(1) 编制单元汇总表(表 1)
表 1 ××市(县)控制性详细规划编制单元汇总表
编制单元名称
×××单元
编制单元编码 面积(公顷) “四至”界线
(2) 编制单元划分图件
在城市总体规划用地规划图上标明各编制单元的名称、编码、面积
和“四至”界线。
4.编制单元划分组织
(1) 划定
编制单元由城市规划行政主管部门组织划分,并经论证后确定。
(2) 实施
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控制性详细规划导则
编制单元划定后,控制性详细规划应以划定的编制单元为单位组织
编制。
(3) 调整
编制单元如需调整范围,由城市规划行政主管部门提出建议,按原确
定程序组织进行。边界调整时,相关编制单元地域边界应作相应调整,
以确保不重叠和无缝衔接。
三、城市用地分类与兼容控制
1.基本分类
(1) 《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—90)
(2) 新增城市用地分类(参见注释* 1)(表 2)
2.新增城市用地分类的规定
(1) 新增城市用地分类允许在现行国标的小类基础上进行细分,
不宜增加中类用地类别,不得增加大类用地类别,并不得与本导则城市
用地分类冲突和交叉。
(2) 新增用地类别的编码与现行国标编码方法采用统一规则确定
(参见注释*2)。
3.兼容性控制
城市建设用地的兼容性控制执行《江苏省城市规划管理技术规定》
(2004 年版)表 2.2.3 的规定。
表 2 新增城市用地分类和代号表
序 在用地分类
号 国标代号中
新增城市用
地类别代号
新增 新增城市
城市 用地类别
备 注
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控制性详细规划导则
位置
大 中 小 中
用地
小 小小 类别
表述
类 类 类 类 类 类 名称
宿
1
舍、
公寓
用地
单独占地
的宿舍、
公寓用地
单身职
工、学生
集体居住
R1 R11
R
R2 R21
R3 R31
R4 R41
Rx
单身 且能够单
Rxd 宿舍 独划出的
用地 用地,包
含小型配
套设施用
地
老年人集
老年
3 Rxl 公寓
用地
体居住的
宿舍区,
包含小型
配套设施
用地
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资源评论
- 1234荟2023-05-22资源内容详实,描述详尽,解决了我的问题,受益匪浅,学到了。
hhappy0123456789
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