房地产经纪相关知识.doc

【房地产经纪相关知识】 房地产市场竞争是指在市场上买卖双方为了各自的利益进行的竞争行为，通常是追求利益的最大化。这涉及到市场分析、房源获取、客户关系管理、定价策略等多个方面。 房地产中最容易出现“泡沫”的通常是土地市场，因为土地资源有限，且受供求关系、政策调控等因素影响较大，容易引发过度投机和价格虚高。 完全弹性意味着需求或供给对价格变动的反应程度非常敏感，弹性数值等于无穷大，表示价格稍有变化就会引起需求或供给量的显著变化。而富有弹性则表示需求或供给对价格变动的反应程度大于1，即价格微变会导致需求或供给量的大幅变化。 年利率和复利计算是金融投资中的基本概念。例如，年利率为12%，按半年6%计算，1000元1年后本利和为1123.6元（使用复利计算）。通货膨胀会降低未来资金的购置力，因此投资者需要考虑通胀因素来保护自己的财富。 存款的复利计算对于长期储蓄至关重要。例如，存入2000元，年利率5%，2年后本利和为2205元。若要10年内攒到15万元，年利率8%，每年应存款约13888.88元。 房地产价格包括现房价格和期房价格，期房价格通常低于现房价格，因为它未完成建设，投资者需要承担一定风险。现房价格是指以现状房地产为交易标的的价格，而期房价格还需扣除预计从期房到达现房期间现房出租的净收益的折现值和风险补偿。 房地产投机可能导致市场价格波动，既可能推高房价，也可能导致价格下跌，它并不起稳定市场价格的作用。城市性质的确定主要依据是城市的主导职能，而非人口规模、行政级别或用地规模。 道路广场用地包括城市道路、广场和公共停车场，但不包括居民游憩场地。乡村城市化推动小城镇发展，主要表现为大量农村剩余劳动力转入中小城镇从事非农生产活动，增加了中小城镇的人口和经济活力。 在后工业化初期，第三产业比重超过第二产业，郊区的人口和经济活动也开始增长，促进了郊区化进程。这种转变对房地产市场的影响在于，不仅城市中心区的房地产需求发生变化，郊区房地产市场也逐渐活跃，为房地产经纪提供了新的业务领域。