[案例]“富春景观渡假公寓”可行性报告[策划&调研].doc

"富春景观度假公寓"项目是一项综合性的房地产开发计划，旨在打造一个集休闲、度假、居住于一体的现代化公寓。该项目位于桐庐市区的山间，享有优越的自然景观，包括面对富春江，背靠分水，周边环绕着山地森林和小型水库。地理位置既远离城市的喧嚣，又方便居民日常生活，适宜作为休闲度假的理想之地。 在建筑设计方面，项目设想建设18层或更高的大楼，底层设为车库和室内游泳池，前排规划为营业房。二层设有总台、商场、商务中心等配套设施，三层则为餐饮娱乐设施，并在三层平台上设置物业管理用房。四层以上主要为单身公寓，面积在20至30平方米之间，部分可稍大并预留分隔管道。公寓内部设计注重功能性和舒适性，包括卫生间、分隔式客厅与休息区、不临窗的厨房操作区、落地窗、统一空调室外机、冷热水供应、预装报警设备和可视门铃接口、卫星电视等。装修风格提供现代中式、简约和西欧式的三种选择，以满足不同购房者的需求。大楼顶层将设立住户会所，包含各类休闲娱乐设施，仅对会员开放。 物业管理方案考虑周全，包括总台服务、全天候监控、电梯安全控制、水电维修、免费停车位、付费送餐洗衣打扫等增值服务，以及采用磁性门卡确保住户安全。建筑外观设计以现代感和雕塑感为主，色彩鲜明，造型前卫，旨在吸引20至50岁的中高收入人群。 在环境打造和活动项目上，项目强调环境是其主要卖点，因此规划了室外网球场、小型篮球场、活水鱼塘、茶座、儿童乐园、烧烤区、攀岩设施、水上活动区、果园、慢跑道、室内游戏池、健身房、洗浴中心、台球室、乒乓球室、棋牌室、餐饮娱乐设施、会议厅、足浴中心、美容美发店以及小型蹦极台等多种设施，大部分设在室外或裙楼，并部分对外开放，以期通过环境和多元化活动创造收益。 销售策略方面，项目主打20至30平方米的单间公寓，平均售价为2000元/平方米。购房者可以选择不同级别的装修套餐，包括家具电器，首付和月供设计灵活，以吸引不同经济能力的客户。此外，还提供一系列优惠措施，如免费停车证、价值5000元的俱乐部会员卡以及度假休闲项目的折扣，以促进销售。目标客户群包括桐庐本地及附近的居民、在桐庐工作的外地人，以及来自杭州和上海的游客和工作者，尤其是那些寻求便捷休闲度假生活的人群。