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不动产登记信息系统操作手册
2016 年 5 月
目 录
第一章. 进入系统......................................................................................................................................... 5
1.1 登录............................................................................................................................................................. 5
1.2 修改密码..................................................................................................................................................... 6
第二章. 功能介绍......................................................................................................................................... 7
2.1 登记业务办理............................................................................................................................................. 7
2.1.1
在办箱
....................................................................................................................................................7
2.1.2
业务受理
................................................................................................................................................9
2.1.3
已办箱
..................................................................................................................................................29
2.2 登记簿册管理........................................................................................................................................... 30
2.2.1
登记簿管理
..........................................................................................................................................30
2.2.2
登记簿查询
..........................................................................................................................................30
2.2.3
登记簿查看
..........................................................................................................................................31
第三章. 岗位操作....................................................................................................................................... 32
3.1 受理岗....................................................................................................................................................... 32
3.2 复审岗....................................................................................................................................................... 33
3.3 审批岗....................................................................................................................................................... 33
3.4 登簿岗....................................................................................................................................................... 33
3.5 缮证岗....................................................................................................................................................... 34
3.6 收费岗....................................................................................................................................................... 34
3.7 发证岗....................................................................................................................................................... 35
3.8 档案岗....................................................................................................................................................... 35
第四章. 业务办理流程................................................................................................................................ 36
4.1 首次登记................................................................................................................................................... 36
4.1.1
国有建设用地使用权
..........................................................................................................................36
4.1.2
宅基地使用权及房屋所有权
..............................................................................................................37
4.1.3
房屋所有权
..........................................................................................................................................38
4.1.4
地役权
..................................................................................................................................................40
4.1.5
集体土地所有权
..................................................................................................................................41
4.1.6
集体建设用地使用权及房屋所有权
..................................................................................................42
2
4.1.7
一般抵押权
..........................................................................................................................................43
4.1.8
最高额抵押权
......................................................................................................................................44
4.2 转移登记................................................................................................................................................... 45
4.2.1
国有建设用地使用权
..........................................................................................................................45
4.2.2
国有建设用地使用权及房屋所有权
..................................................................................................46
4.2.3
集体土地所有权
..................................................................................................................................48
4.2.4
集体建设用地使用权及房屋所有权
..................................................................................................48
4.2.5
地役权
..................................................................................................................................................49
4.2.6
一般抵押权
..........................................................................................................................................49
4.2.7
最高额抵押权
......................................................................................................................................50
4.3 变更登记................................................................................................................................................... 50
4.3.1
国有建设用地使用权
..........................................................................................................................50
4.3.2
国有建设用地使用权及房屋所有权
..................................................................................................51
4.3.3
一般抵押权
..........................................................................................................................................53
4.3.4
最高额抵押权
......................................................................................................................................54
4.4 注销登记................................................................................................................................................... 54
4.4.1
国有建设用地使用权
..........................................................................................................................54
4.4.2
国有建设用地使用权及房屋所有权
..................................................................................................55
4.4.3
集体土地所有权
..................................................................................................................................56
4.4.4
集体建设用地使用权及房屋所有权
..................................................................................................56
4.4.5
地役权注销
..........................................................................................................................................56
4.4.6
抵押权注销
..........................................................................................................................................57
4.4.7
预告登记注销
......................................................................................................................................58
4.4.8
异议登记注销
......................................................................................................................................59
4.5 更正登记................................................................................................................................................... 59
4.5.1
国有建设用地使用权
..........................................................................................................................59
4.5.2
国有建设用地使用权及房屋所有权
..................................................................................................60
4.6 异议登记................................................................................................................................................... 62
4.6.1
国有建设用地使用权
..........................................................................................................................62
4.6.2
国有建设用地使用权及房屋所有权
..................................................................................................63
4.7 预告登记................................................................................................................................................... 64
4.7.1
预购商品房预告
..................................................................................................................................64
4.7.2
预购商品房抵押权预告
......................................................................................................................65
4.8 查封解封................................................................................................................................................... 66
3
4.8.1
查封
......................................................................................................................................................66
4.8.2
解封
......................................................................................................................................................67
4
第一章. 进入系统
1.1 登录
1.在 chrome 浏览器的 IP 地址栏键入 http://17.128.25.5:8080/realestate/app/
framework/login/index（其中 17.128.25.5 为应用服务器的 IP 地址）
回车即可进入不动产登记信息系统登录界面，如下图所示
2．用户名为办理人员姓名首字的全拼加上其他字的拼音的首字母
如：张三，用户名为：zhangs，默认密码为“123456”
3.键入用户名和密码，点击登录，即可进入不动产登记信息系统。
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