房产中介管理系统
【摘要】 随着信息自动化处理技术的日益发展，如何科学，全面，高效的对单位纷
繁复杂的档案管理事务进行计算机的自动化管理是个热门话题，当前企事业单位为了
提升自身的竞争力，各单位都在定制和购买各项业务应用软件，运用高科技手段进行
科学，规范的管理。作为房产中介公司的管理者，希望能够对房产中介事务管理的整
个流程状态，信息资料的情况了如指掌，使其可以做出科学的决策。作为工作人员期
望能够避免繁琐的手工操作，甩掉传统的手工记录方式，达到事半功倍的效果。一个
能够使其实现管理系统化、规范化、自动化的计算机系统就显得很有必要。利用计算
机技术,实现管理系的自动化,规范化就是这个问题最好的解决方法.
论文主要探讨“房产中介管理系统”的理论基础和设计思想，根据系统的开发过程
和系统的功能实现为主线来论述数据库管理软件的开发过程。主要阐述以软件工程理
论作为系统开发的理论基础，以客户机/服务器模式的关系型数据库作为后台，以专业
数据库开发语言作为实现手段的数据库管理软件的开发过程分析和理论研究。
本系统以 DELPHI7.0 和 ACCESS 为开发工具，通过后台数据库的建立与设置，
软件界面的设计与实现，程序的编写与调试等几个阶段来完成对房产中介管理系统的
开发。
本论文详细地介绍了开发系统的具体步骤，以及应用的技术，以配图例的方式详
尽说明，并在文中对一些源程序作了详细的解释。
【关键词】 数据库 管理软件 房产中介管理 查询 ADO(3-6 个词)
House Agency Soft
【Abstract 】 As the basic tool of information age, computer has been widely used in
every part of modern life. With the increasing demands of IT specialist by the society,
computer software ability examinations grow too. The application of “House Agency
Management Information System” can greatly reduce registrants' workload , the high error
rates caused by handwork and avoid unnecessary repeating work. All these can make the
register and statistic more convenient ,fast and efficient。
This dissertation mainly discussed the basic theory and designation of “House Agency
Management Information System”., and the developing procedure according to system
developing procedure and function realization. The essay also mentioned database
management software's developing procedure analyse and theory study by using software
project theory as the theoretic basis of system developing , the C/S model relating database as
the background and the professional database as the developing language applying method.
This System uses DELPHI7.0 and Microsoft accsse2003 as developing kit. By building and
setting up background database, designing and applying software interface, programme
writing and debugging, developed “House Agency Management Information System”.
This dissertation introduced the specific steps in developing the system ,as well as the
technical skill applied, presented with graphics and specific instruction and some source code
has been explained particularly
【Keywords】 database managed currency estate agent query
目 录
引 言...........................................................................................3
第一章 系统概述............................................................................4
1.1 数据库管理软件概述....................................................................................................4
1.1.1 管理信息系统...........................................................................................................................4
1.1.2 数据库管理信息系统的形成..................................................................................................5
1.1.3 数据库管理信息系统的简介..................................................................................................6
1.1.4 关系型数据库...........................................................................................................................7
1.2 系统介绍........................................................................................................................7
1.3 课题意义........................................................................................................................8
第二章 系统开发方法选择...............................................................8
2.1 软件工程介绍................................................................................................................9
2.2 开发环境及工具............................................................................................................9
2.1.1 选择 DELPHI7.0 作为开发语言..............................................................................................9
2.2.3 选择 Access2003 作为后台数据库.......................................................................................10
2.3 DELPHI 数据库开发技术...........................................................................................10
2.3.1.ADO 开发数据库...................................................................................................................10
2.3.2.BDE 开发数据库....................................................................................................................11
2.4 体系结构......................................................................................................................13
2.4.1 系统体系机构的一般阐述....................................................................................................13
2.4.2 C/S 模式与 B/S 模式的比较分析..........................................................................................13
2.4.3 B/S 模式的优势......................................................................................................................14
2.4.4 C/S 模式的优势......................................................................................................................15
2.5 开发方法整体选择......................................................................................................15
第三章 系统总体规划分析.............................................................16
3.1 系统总体结构设计......................................................................................................17
3.1.1 应用需求分析........................................................................................................................17
3.1.2 系统处理流程图....................................................................................................................17
3.2 各模块功能介绍..........................................................................................................18
3.3 总体结构设计..............................................................................................................18
3.4 数据库设计..................................................................................................................19
3.4.1 数据基本操作........................................................................................................................19
3.4.2 查询功能.................................................................................................................................19
3.4.3 打印和统计功能.....................................................................................................................20
3.4.4 其他辅助功能........................................................................................................................20
3.4.5 概念设计.................................................................................................................................21
3.4.6 数据表的设计.........................................................................................................................21
房产中介管理信息系统数据库主要表目录：.....................................22
第四章 系统详细设计...................................................................23
4.1 设计原则......................................................................................................................24
4.2 用户登陆窗体设计......................................................................................................24
4.3 主窗体设计..................................................................................................................28
4.4 房屋租售登记表模块设计..........................................................................................29
4.4.1 房屋租售登记表输入.............................................................................................................29
4.4.2 房屋出租查询.........................................................................................................................32
4.5 房屋租售报表的统计和打印......................................................................................35
4.6 购房常识管理功能......................................................................................................35
第五章 系统测试..........................................................................36
5.1 测试的原则..................................................................................................................37
5.2 测试的方法..................................................................................................................37
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引 言
随着我国社会主义市场经济体制的确立和发展，商业流通领域进入了一个空前的发展阶段，面
临商界的激烈竞争，只有在多变的商品和顾客中挖掘并掌握市场需求，即淘汰“卖不出去的商品”，
购进“卖得快、利润高的商品”的经营者才会获利，企业也才能在竞争中生存和发展，如果能够选择
一个好的管理系统，把大量繁杂的、看似毫无关系的数据，有机的结合起来，形象的反映出市场的
供求关系，就能够为得出正确的决策做出事半功倍的效果。在过去，销售业的操作一般都靠人工操
作，如靠人工登记卡片、填写表格资料，然后根据不同的分类入帐，销售额的日结算和每月的盘点
都需花费大量的人力和物力来完成。即使前几年，有些商家开始使用电脑管理，但也只是进行一些
简单的数据计算的操作。这是一项极其繁琐的工作。通过人手工计算不仅容易出错，而且不能够及
时把数据之间的关系形象化表现出来，也就不能够进一步掌握市场的最新动态。而通过本系统基本
可解决以上问题，并且能够方便、灵活地对数据库的资料进行查询、统计、打印等操作，所有这些
对数据库进行的操作都受到管理级别的限制，确保数据的安全性。 数据库技术是一门历史弥坚的
学科，不像其它的计算机技术会随着时间的推移而变得越来越没有声息。考虑其原因，则是因为信
息的爆炸对数据库技术的要求只增不减。在互联网日益发展、壮大的背景下，在因特网热潮不减的
情况下，如何让原来在单机中使用的数据库可供多机使用，也成了必然的趋势。企业要在竞争中求
得生存，就应使自己的产品资料销售、管理等方面科学化。
此“房产中介管理系统”的开发定位于一个能够满足数据库管理软件，即具备一个数据库管理软
件的基本功能，包括数据的增加，删除，修改，查询，统计等，便于用户查看，操作，和查询房屋
登记信息。同时能够提供高质量的套打及快速生成统计分析报表。此外，系统具有用户登录功能，
不同用户有不同的权限，这样可以提高数据的安全性和可靠性。该系统符合各房产中介公司和各地
房管局规定的各项数据项上报汇总统计的要求。系统采用 DELPHI 程序设计语言的程序设计与数据
库相结合的手段进行开发，结构紧凑、运行速度快、操作简单，更因为拥有自己的源代码，所以保
证了软件具有高度的保密、安全性，本系统将房产中介公司工作人员方便、安全、高效的进行管理。
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